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Provincia de Cauquenes
Provincia de Chile

Escudo de Provincia de Cauquenes
Escudo

Ubicación de Provincia de Cauquenes
Coordenadas: 35°57′00″S 72°19′00″O / -35.95, -72.316666666667


Coordenadas: 35°57′00″S 72°19′00″O / -35.95, -72.316666666667
Capital Cauquenes
Entidad Provincia
  País Bandera de Chile Chile
  Región VII del Maule
Gobernador Gerardo Villagra Morales (PS)
Subdivisiones 3 comunas
Superficie  
  Total 3 027 2 km²
Población  
  Total 55,884 hab.
  Densidad 13,6 hab/km²
Prefijo telefónico +56-73
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La Provincia de Cauquenes es una de las cuatro que forman la Región del Maule, en el centro geográfico mismo del Chile continental. Es una provincia eminentemente agraria y, como tal, posee una alta proporción de población rural.La Provincia de Cauquenes, se creó con el proceso de regionalización, abarcando parte del territorio de la antigua Provincia de Maule.En el siglo XIX, la gran provincia de Maule comprendía el territorio entre el río Maule y los ríos Ñuble e Itata. Su capital era Cauquenes. Luego se segregó el departamento de San Carlos, para formar la Provincia de Ñuble. En el siglo XX, con el DFL 8582 de 1927, el Departamento de Itata pasó a la Provincia de Ñuble, y la capital es la ciudad de Linares. Luego, se forma la provincia de Linares y la Provincia de Maule llegó a constar de tres departamentos: Cauquenes, con Cauquenes, la capital provincial como única comuna), Chanco, con Chanco como única comuna, y Constitución, con las comunas de Constitución y Empedrado. Con la regionalización de 1975, la Provincia de Maule, se suprime y la comuna de Constitución y una parte de la de Empedrado se anexaron a la Provincia de Talca. Otra parte de la comuna de Empedrado, que comprende el poblado de Nirivilo y sectores adyacentes fue anexada a la comuna de San Javier, de la Provincia de Linares.La actual provincia de Cauquenes está ubicada en la parte suroeste de la VII Región del Maule de Chile. Cauquenes está a una distancia de 350 km de Santiago de Chile. La provincia tiene una superficie de 3027,2 km² y una población de 58 112 habitantes (Censo de 2002). La capital provincial es Cauquenes, con 41 217 habitantes.Los límites provinciales son: al norte, con la provincia capital regional, Talca; al sur con la provincia de Ñuble, VIII Región; al este con la provincia de Linares y al oeste con el Océano Pacífico.Actividades Principales: agricultura y viticultura.

Requisitos para conseguir una oficina en venta en Cauquenes

¿Qué debes saber sobre una oficina en venta?requisitos para conseguir una oficina en venta

Si ya te decidiste por una inversión en una oficina en venta en Cauquenes, debes tener claro algunos requisitos para su compra. Si tienes el dinero al contado y puedes pagar el precio de una sola vez, con seguridad la oficina en venta será tuya con poco andar. Si por el contrario, como la mayoría de las empresas, necesitas pedir un crédito para poder pagar la oficina en venta, el número de requisitos aumenta.

Como requisitos generales, para optar a este crédito y así a la compra de una oficina es necesario demostrar a la entidad financiera que se es capaz de pagar la deuda que se está adquiriendo por el tiempo pactado, esto es documentando:


  • Información financiera: estados de cuenta, deudas, certificados, proveedores, clientes, etc.

  • Información personal: patrimonio, ganancias, socios, participación en otras sociedades, etc.


Adicionalmente, el banco en muchas ocasiones y dependiendo de la oficina en venta y del solicitante, puede requerir un aval externo que solidarice con la deuda, en el caso de existir incapacidad de pago.

Estos datos pueden variar entre las distintas entidades financieras.

Beneficios de comprar una oficina en Cauquenes

Beneficios de una oficina en ventaEn que te conviene una oficina en venta

Si estás pensando en llevar tu empresa a un lugar físico y necesitas comprar una oficina en Cauquenes, una
opción muy válida es un edificio de oficinas.

Entre las ventajas para comprar una oficina en Cauquenes son que: existen menos responsabilidades, mejor ubicación, acceso a transporte público, facilidad para reunir a los clientes puesto que se encuentran en barrios comerciales y de oficinas.

Además, en los sectores de edificios de oficinas existen otros comercios que serán de ayuda para las labores cotidianas de la empresa.

Arrendar una oficina o comprar una oficinaarrendar o comprar una oficina

¿Comprar o arrendar? Tomar la decisión de comprar una propiedad en Cauquenes o bien tomar la decisión de arrendar, siempre es difícil, por eso hemos enlistado una serie de puntos que recomendamos considerar para su decisión:


  • Buscar las oficinas en venta en el lugar donde deseas trabajar.

  • Cotizar varios créditos hipotecarios en diferentes entidades ya sea bancarias u otras.

  • Cada mensualidad del dividendo se compone de tres partes. Una parte corresponde a intereses, la otra es seguros (desgravamen, incendio, sismo, etc.), y la otra es una parte que finalmente pagará el crédito (amortización). Así, mientras el valor de la cuota se mantiene constante a lo largo del crédito, la parte de intereses es proporcionalmente mayor en las primeras cuotas y va disminuyendo hasta el final del crédito.

  • Comparar el monto que estaría dispuesto a pagar en caso de comprar una oficina con el valor de la parte intereses de la primera cuota del crédito hipotecario cotizado.


Como regla general, para saber si conviene tomar el arriendo o comprar, compara si el valor de dicha parte de intereses de esa primera cuota es MENOR que el valor del arriendo, entonces les conviene COMPRAR, de lo contrario te convendrá arrendar la propiedad.

¿Por qué elegir una oficina en venta?oficina en venta

Comprar una oficina suele ser una decisión difícil para la mayoría de las empresas. En te contamos algunos beneficios de ser propietario para que te animes y vayas en busca de aquella oficina en Cauquenes que tanto necesitas.

Comprar una oficina te dará seguridad y otorgará a tu empresa o inversión una estabilidad inigualable, donde ya no tendrás que pensar en mudarte si el propietario lo requiriera. Las oficinas, como bienes raíces son – en muchas ocasiones - la mejor inversión que se puede hacer a largo plazo, además de poner un piso y respaldo bajo tu empresa o inversión, podrás siempre comercializarla como una oficina en venta o en arriendo y obtener ganancias de ésta. Además, no olvides que los bienes raíces son heredables.

Comprar una oficina en Cauquenes puede parecer un gran gasto y riesgo para tu empresa, pero a largo plazo podrá resultar más económico que ser arrendatario eternamente, ya que la deuda deberá saldarse en algún momento y no tendrás que pagar más mensualidades.

Finalmente, poseer una oficina en Cauquenes ayudará a tu historial crediticio, permitiendo convertirte en una empresa más segura para las entidades financieras.