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domingo, 08 de diciembre de 2019 18:23:46 +0000
Departamento en Venta en Cautín | Goplaceit
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Departamento en Venta en Cautín

Compra los mejores departamentos en Cautín

Provincia de Cautín
Provincia de Chile
Ubicación de Provincia de Cautín
Coordenadas: 39°00′S 72°30′O / -39, -72.5


Coordenadas: 39°00′S 72°30′O / -39, -72.5
Capital Temuco
Entidad Provincia
  País Bandera de Chile Chile
  Región IX de La Araucanía
Gobernador José Montalva Feuerhake (PPD)
Subdivisiones 21 comunas
Superficie  
  Total 18,409 km²
Población  
  Total 714,173 hab.
  Densidad 36,3 hab/km²
Prefijo telefónico +56-45
320px carahue sector costero lafquenche

Cautín es una provincia ubicada en la Región de la Araucanía de Chile, ubicada en la zona sur del país. Su población es de 668 560 habitantes. Las comunas más importantes son Temuco, Villarrica, Padre Las Casas y Nueva Imperial. Dentro de sus economías principales se puede encontrar la forestal, agrícola y ganadera. Su clima es húmedo, lluvioso en invierno y generalmente cálido en verano.Por ley del 12 de marzo de 1887, se crea la Provincia de Cautín, a partir de la parte sur del territorio de Colonización de Angol y el Departamento de Imperial, proveniente de la Provincia de Arauco. La nueva provincia queda integrada por el Departamento de Temuco, creado por la misma ley y el Departamento de Imperial, que modifica sus límites. La Provincia de Cautín queda conformada así:Dentro del turismo, la Provincia de Cautín, se destaca en sus lagos y playas ubicadas en la llamada zona lacustre de la región, dentro de esta zona la ciudad más conocida a nivel internacional es Pucón. Aquí y en su ruta hasta Villarrica se ubican playas, el Volcán Villarrica, y diferentes lugares para pasar sus vacaciones.También se encuentra al sur de Villarrica y a orillas del Lago Calafquén, el balneario de Licán Ray, que es también una de los tantos lugares con playas, paisajes y mucho más, que ofrece la zona lacustre.Hacia la costa, la Provincia de Cautín también ofrece playas, tales cómo los lugares de Puerto Saavedra, Boca Budi y balnearios cercanos a estos lugares.La principal actividad económica de la provincia es la silvoagropecuaria, destacando los cultivos tradicionales de cereales como son el trigo y la avena. En la zona de la comuna de Carahue se destaca el cultivo de la papa. Además, es destacable la producción pecuaria, especialmente el rubro bovinos.

Requisitos para conseguir un departamento en venta en Cautín

¿Qué debes saber sobre un departamento en venta?requisitos para conseguir un departamento en venta

Si ya te decidiste por aquel departamento en Cautín, debes tener claro algunos requisitos para su compra. Si tienes el dinero al contado y puedes pagar el precio de una sola vez, con seguridad el departamento en venta será tuyo con poco andar. Si por el contrario, como la mayoría de la gente, necesitas pedir un crédito hipotecario para poder pagar el departamento en venta, el número de requisitos aumenta.

Como requisitos generales, para optar a este crédito hipotecario es necesario demostrar a la institución financiera que se es capaz de pagar la deuda que se está adquiriendo por el tiempo pactado (en muchos casos rondando los 20-30 años de deuda), esto es documentando:


  • Información financiera: estados de cuenta, deudas, certificados, etc.

  • Información laboral: cargo, salario, tiempo de servicio, las últimas tres liquidaciones de sueldo, etc.

  • Información personal: patrimonio, participación en sociedades, etc.


Adicionalmente, el banco en muchas ocasiones y dependiendo del departamento en venta y del solicitante, puede requerir un aval que solidarice con la deuda, en el caso de existir incapacidad de pago.

También, el banco probablemente exigirá que la deuda no sobrepase mayormente la edad de jubilación de la persona y que la cuota de la deuda no supere un tercio del ingreso de éste.

Estos datos pueden variar entre las distintas entidades financieras.

Beneficios de comprar un departamento en Cautín

Beneficios de un departamento en ventaEn que te conviene un departamento en venta

Si estás indeciso entre vivir en un departamento en Cautín o en una casa en Cautín, en Goplaceit te podemos ayudar a tomar una decisión contándote algunos beneficios de comprar o arrendar un departamento.

En primer lugar, los departamentos son más seguros, la mayoría de ellos cuenta con conserjería y vigilancia las 24 horas del día. Eso permite más tranquilidad, especialmente cuando la propiedad queda sola por varias horas o días, por ejemplo cuando sales de vacaciones.

Al comprar un departamento especialmente los modernos, poseen una gran cantidad de servicios adicionales que facilitan la vida, como lavandería, piscina, gimnasio, salas de eventos y otros.

Al comprar tienes que cumplir ciertas condiciones que se establecen en los edificios como normas de convivencia que deben ser respetadas por los vecinos de todos los departamentos. Tenencia de mascotas, ruidos molestos, fiestas y demás están regulados anticipadamente, evitando así vecinos molestos.

Si te gusta vivir cerca del trabajo, es mucho más fácil que puedas encontrar una venta de departamento en un sector de oficinas.

Finalmente, las personas que viven en departamentos se desligan de problemas cotidianos tan simples como regar el césped.

Arrendar un departamento o comprar un departamentoarrendar o comprar un departamento

¿Comprar o arrendar? Tomar la decisión de comprar un departamento en Cautín o bien tomar el arriendo de éste, es siempre difícil, por eso hemos enlistado una serie de puntos para que considere su decisión:


  • Buscar muy bien donde hay ventas de departamentos en Cautín y que este lugar sea donde deseas vivir.

  • Cotizar varios créditos hipotecarios en diferentes entidades ya sea bancarias u otras.

  • Cada mensualidad del dividendo se compone de tres partes. Una parte corresponde a intereses, la otra es seguros (desgravamen, incendio, sismo, etc.), y la otra es una parte que finalmente pagará el crédito (amortización). Así, mientras el valor de la cuota se mantiene constante a lo largo del crédito, la parte de intereses es proporcionalmente mayor en las primeras cuotas y va disminuyendo hasta el final del crédito.

  • Comparar el monto que estaría dispuesto a pagar en caso de comprar un departamento con el valor de la parte intereses de la primera cuota del crédito hipotecario cotizado.


Como regla general, para saber si conviene comprar un departamento, compara si el valor del intereses de esa primera cuota es MENOR que el valor del arriendo, entonces les conviene COMPRAR, de lo contrario te convendrá .

¿Por qué elegir un dapartamento en venta?dapartamento en venta

Comprar un departamento suele ser una decisión difícil para la mayoría de las personas. En te contamos algunos beneficios de ser propietario para que te animes y vayas en busca de aquel departamento en venta en Cautín que tanto quieres.

Ser dueño del lugar donde vives te dará seguridad y es cumplir el tan anhelado sueño de "tu departamento propio", le dará a tu familia estabilidad y no tendrás que pensar en mudarte o en buscar un nuevo hogar. La venta de departamentos como bienes raíces son – en muchas ocasiones - la mejor inversión que se puede hacer a largo plazo, además de poner un techo sobre tu cabeza, se convertirá en un respaldo para tu vejez, un bien raíz que en un futuro puedes comercializar como un y obtener ganancias de él. Además, no se debe olvidar que los bienes raíces son heredables.

Comprar un departamento en Cautín puede parecer un gran gasto, pero a largo plazo podrá resultar más económico que ser arrendatario eternamente, ya que la deuda deberá saldarse en algún momento y no tendrás que pagar más mensualidades.

Finalmente, convertirte en propietario de un departamento en venta en Cautín ayudará a tu historial crediticio, permitiendo convertirte en una persona más segura para las entidades financieras.