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miércoles, 12 de diciembre de 2018 09:26:05 +0000
Departamento en Venta en Las Condes | Goplaceit
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Departamento en Venta en Las Condes

Compra los mejores departamentos en Las Condes

Las Condes
Comuna de Chile

Escudo de Las Condes
Escudo

Comuna de Las Condes.svg
Coordenadas: 33°24′57″S 70°35′41″O / -33.41583, -70.59472


Coordenadas: 33°24′57″S 70°35′41″O / -33.41583, -70.59472
Entidad Comuna
  País Bandera de Chile Chile
  Región Metropolitana de Santiago
  Provincia Santiago
  Circunscripción VIII - Santiago Oriente
  Distrito Nº 23
Alcalde Francisco de la Maza Chadwick
Eventos históricos  
  Fundación 26 de agosto de 1901
Superficie  
  Total 99 km²
Altitud  
  Media 709 msnm
Población (2012)  
  Total 282,972 hab.
  Densidad 2.524,2 hab/km²
Sitio web oficial
320px stgo abril

Las Condes es una comuna del sector oriente del Gran Santiago en Chile, que junto con Providencia y la comuna de Santiago representan el eje comercial, financiero y turístico de la capital chilena. Tiene una calidad de vida y socioeconómica Media- Media Alta y Alta.La historia relacionada con la ocupación del Valle del Maipo y del Mapocho es bastante antigua , presenta relación con el deshielo de la ultima Glaciación. Hay sitios un poco más al sur, específicamente en la Laguna de Tagua Tagua que se datan en aproximadamente 12000 años antes del presente. Los rastros arqueológicos en Las Condes son de periodos mas proximos como los de la Cultura Llolleo o de la Cultura Bato, haciendose mas frecuentes en la Cultura Aconcagua.En 1470 aproximadamente , este valle entró en control del Imperio incaico, y sus habitantes fueron denominados Promaucaes por estos últimos, adquiriendo destrezas en los campos agrícolas y cerámicos. Con el sistema de Mitimaes integraron al imperio este sector. Ya en 1536 y en relación a la dominación inca entran en contacto con los europeos específicamente en relación a la adelantada de Gómez de Alvarado y Contreras por orden de Diego de Almagro a este valle y contiguos. Un Cerro de esta zona recuerda a este conquistador. Esta intentona terminaría con la Batalla de Reinohuelen.Cinco años después llegarían las huestes españolas de Pedro de Valdivia al enclave incaico de Mapocho. Los mapuches de Apoquindo dependían de los lonkos Butacura , Polobanda, Pujalongo , Longopilla ( en su sector en lo que es Las Condes 9000 y el sur de Apoquindo) , Picuncahue, con su Lof en el sector de Lo Fontecilla y de Tabancura en el sector - de Las Mercedes y Mayecura en lo que es ahora San Carlos de Apoquindo. En la cuenca del valle de Santiago, las primeras mercedes se solicitaron sobre las tierras ocupadas directamente por los mapuches e inmediatas a la población indígena. En 1546 se pedían las primeras confirmaciones. Así, en los sectores conocidos como Apoquindo, Vitacura, Tobalaba, Ñuñoa y Macul se constituyeron mercedes de tierras a favor de Juan Jufré, compañero de Pedro de Valdivia, de Francisco de Aguirre, Gerónimo de Alderete, Francisco de Villagra, Juan de Cuevas, Juan Zurbano, Francisco Raudona y Pedro González de Utrera, que correspondían a Lof y Ayjarewes de Ñuñoa y Macul.

Barrios de moda

Si tienes intenciones de vivir en la comuna de Las Condes, es importante que sepas de qué lugares estarás rodeado. Como primer punto debes saber que en esta comuna se encuentran dos centros comerciales de gran prestigio, el Parque Arauco y el Alto Las Condes, además del Apumanque.

En ese mismo sector, entre las calles Presidente Riesco y Cerro Colorado, está el Parque Araucano. Este lugar además de grandes áreas verdes y su conección con el Parque Parque Juan Pablo II, cuenta con distintos centros de actividades recreativas como Kidzania, Selva viva y puntos de atención para trámites civiles.

El barrio El Golf, creció al alero de un sector de oficinas, pero ahora también se ha convertido en un centro gastronómico con variados restaurantes, especialmente en la calle Isidora Goyenechea. Luego se potenció como un buen lugar para vivir, los precios en las propiedades se elevaron y ahora es considerado un sector exclusivo para vivir, especialmente luego de la construcción del Hotel W, donde además se realizan eventos y cuenta con una discotheque.

Una de las cosas más características de esta comuna es la Escuela Militar, tanto así que una de las estaciones del Metro lleva su nombre. Más hacia la pre cordillera se encuentra el pueblito de los Domínicos, un sector turístico con oferta gastronómica, entretención para los niños, pajareras, etcétera. Siguiente por ese mismo camino más hacia la cordillera, se ubica el barrio San Carlos de Apoquindo. Es un sector residencial, de casas bastante grandes con mucho jardín y más alejado del bullicioso tráfico.

Requisitos para conseguir un departamento en venta en Las Condes

¿Qué debes saber sobre un departamento en venta?

Si ya te decidiste por aquel departamento en Las Condes, debes tener claro algunos requisitos para su compra. Si tienes el dinero al contado y puedes pagar el precio de una sola vez, con seguridad el departamento en venta será tuyo con poco andar. Si por el contrario, como la mayoría de la gente, necesitas pedir un crédito hipotecario para poder pagar el departamento en venta, el número de requisitos aumenta.

Como requisitos generales, para optar a este crédito hipotecario es necesario demostrar a la institución financiera que se es capaz de pagar la deuda que se está adquiriendo por el tiempo pactado (en muchos casos rondando los 20-30 años de deuda), esto es documentando:


  • Información financiera: estados de cuenta, deudas, certificados, etc.

  • Información laboral: cargo, salario, tiempo de servicio, las últimas tres liquidaciones de sueldo, etc.

  • Información personal: patrimonio, participación en sociedades, etc.


Adicionalmente, el banco en muchas ocasiones y dependiendo del departamento en venta y del solicitante, puede requerir un aval que solidarice con la deuda, en el caso de existir incapacidad de pago.

También, el banco probablemente exigirá que la deuda no sobrepase mayormente la edad de jubilación de la persona y que la cuota de la deuda no supere un tercio del ingreso de éste.

Estos datos pueden variar entre las distintas entidades financieras.

Beneficios de comprar un departamento en Las Condes

Beneficios de un departamento en venta

Si estás indeciso entre vivir en un departamento en Las Condes o en una casa en Las Condes, en Goplaceit te podemos ayudar a tomar una decisión contándote algunos beneficios de comprar o arrendar un departamento.

En primer lugar, los departamentos son más seguros, la mayoría de ellos cuenta con conserjería y vigilancia las 24 horas del día. Eso permite más tranquilidad, especialmente cuando la propiedad queda sola por varias horas o días, por ejemplo cuando sales de vacaciones.

Al comprar un departamento especialmente los modernos, poseen una gran cantidad de servicios adicionales que facilitan la vida, como lavandería, piscina, gimnasio, salas de eventos y otros.

Al comprar tienes que cumplir ciertas condiciones que se establecen en los edificios como normas de convivencia que deben ser respetadas por los vecinos de todos los departamentos. Tenencia de mascotas, ruidos molestos, fiestas y demás están regulados anticipadamente, evitando así vecinos molestos.

Si te gusta vivir cerca del trabajo, es mucho más fácil que puedas encontrar una venta de departamento en un sector de oficinas.

Finalmente, las personas que viven en departamentos se desligan de problemas cotidianos tan simples como regar el césped.

Arrendar un departamento o comprar un departamento

¿Comprar o arrendar? Tomar la decisión de comprar un departamento en Las Condes o bien tomar el arriendo de éste, es siempre difícil, por eso hemos enlistado una serie de puntos para que considere su decisión:


  • Buscar muy bien donde hay ventas de departamentos en Las Condes y que este lugar sea donde deseas vivir.

  • Cotizar varios créditos hipotecarios en diferentes entidades ya sea bancarias u otras.

  • Cada mensualidad del dividendo se compone de tres partes. Una parte corresponde a intereses, la otra es seguros (desgravamen, incendio, sismo, etc.), y la otra es una parte que finalmente pagará el crédito (amortización). Así, mientras el valor de la cuota se mantiene constante a lo largo del crédito, la parte de intereses es proporcionalmente mayor en las primeras cuotas y va disminuyendo hasta el final del crédito.

  • Comparar el monto que estaría dispuesto a pagar en caso de comprar un departamento con el valor de la parte intereses de la primera cuota del crédito hipotecario cotizado.


Como regla general, para saber si conviene comprar un departamento, compara si el valor del intereses de esa primera cuota es MENOR que el valor del arriendo, entonces les conviene COMPRAR, de lo contrario te convendrá .

¿Por qué elegir un dapartamento en venta?

Comprar un departamento suele ser una decisión difícil para la mayoría de las personas. En te contamos algunos beneficios de ser propietario para que te animes y vayas en busca de aquel departamento en venta en Las Condes que tanto quieres.

Ser dueño del lugar donde vives te dará seguridad y es cumplir el tan anhelado sueño de "tu departamento propio", le dará a tu familia estabilidad y no tendrás que pensar en mudarte o en buscar un nuevo hogar. La venta de departamentos como bienes raíces son – en muchas ocasiones - la mejor inversión que se puede hacer a largo plazo, además de poner un techo sobre tu cabeza, se convertirá en un respaldo para tu vejez, un bien raíz que en un futuro puedes comercializar como un y obtener ganancias de él. Además, no se debe olvidar que los bienes raíces son heredables.

Comprar un departamento en Las Condes puede parecer un gran gasto, pero a largo plazo podrá resultar más económico que ser arrendatario eternamente, ya que la deuda deberá saldarse en algún momento y no tendrás que pagar más mensualidades.

Finalmente, convertirte en propietario de un departamento en venta en Las Condes ayudará a tu historial crediticio, permitiendo convertirte en una persona más segura para las entidades financieras.