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Departamento en Venta en Comuna 10 | Goplaceit
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Departamento en Venta en Comuna 10

Compra los mejores departamentos en Comuna 10

Comuna 10
Comuna de Argentina
Entidad Comuna
  País Bandera de Argentina Argentina
  Ciudad Bandera de Ciudad de Buenos Aires Ciudad de Buenos Aires
Barrios Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real
Superficie Puesto 10.º
  Total 12,7 km²[1]
Población (2010) Puesto 13.º
  Total 166 022 hab.
  Densidad 8.434,1 hab/km²
  Pobl. urbana 166 022 hab.
Prefijo telefónico 011
Variación intercensal + 1,7% (2001-2010)
Sitio web oficial
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La Comuna 10 es una de las 15 unidades administrativas en las que está dividida la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Está integrada por los barrios de Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real. Está ubicada en el oeste de la Ciudad y tiene una superficie de 12,7 km2. Su población total según el censo de 2010 es de 166.022 habitantes, de la cual 76.972 son hombres, el 46,4% y 89.050 son mujeres, las que representan el 53,6% del total de la comuna. El censo de 2001 registraba 163.209 habitantes, lo que representa un incremento del 1,7% en los últimos nueve años. Por la zona pasaba el Camino Real, luego convertido en la Avenida Rivadavia. Al noroeste de la zona se encontraban las tierras de Pedro Fernández de Castro, de cuyo apellido tomará el nombre el barrio de Monte Castro, adquiridas en 1703. Allí se alojaría en 1806 el Virrey Sobremonte, camino hacia Córdoba al producirse las invasiones inglesas. Luego dichas tierras pasarían a manos de Juan Pedro Córdova. En 1810 Francisco Ortiz de Ocampo y Antonio González Balcarce impartieron instrucción al primer ejército patrio que partiría en campaña hacia el interior del país. A partir de 1806, toda la zona pasó a formar parte del curato de San José de Flores, luego devenido en partido.El 29 de agosto de 1857 se inauguró el primer ferrocarril argentino, que tuvo como punto final de su recorrido a la estación La Floresta, que luego daría origen al barrio de Floresta. Esto trajo un aumento significativo de la población. El ferrocarril se fue expandiendo y en 1895 habilitaría dos ramales que, partiendo de su línea troncal, llegarían hasta la luego conocida como estación Ingeniero Brian, a orillas del Riachuelo.En 1887 los territorios de la actual comuna pasaron a ser parte de la Capital Federal al adquirir esta los partidos de Belgrano y San José de Flores. En la última década del siglo XIX, el Doctor Pedro Olegario Luro, hijo de Pedro Luro, adquirió las tierras de una chacra perteneciente a la familia Olivera conocida como Nuestra Señora de los Remedios, que se ubicaban entre La floresta y Liniers y, en 1911, con la habilitación de un paradero del tren, comenzaría a promocionarlas como Villa Luro, dando nacimiento al barrio.

Requisitos para conseguir un departamento en venta en Comuna 10

¿Por qué elegir un departamento en venta?departamento en venta

Si ya te decidiste por aquel departamento en Comuna 10, debes tener claro algunos requisitos para su compra. Si tienes el dinero al contado y puedes pagar el precio de una sola vez, con seguridad el departamento en venta será tuyo con poco andar. Si por el contrario, como la mayoría de la gente, necesitas pedir un crédito hipotecario para poder pagar el departamento en venta, el número de requisitos aumenta.

Como requisitos generales, para optar a este crédito hipotecario es necesario demostrar a la institución financiera que se es capaz de pagar la deuda que se está adquiriendo por el tiempo pactado (en muchos casos rondando los 20-30 años de deuda), esto es documentando:


  • Información financiera: estados de cuenta, deudas, certificados, etc.

  • Información laboral: cargo, salario, tiempo de servicio, las últimas tres liquidaciones de sueldo, etc.

  • Información personal: patrimonio, participación en sociedades, etc.


Adicionalmente, el banco en muchas ocasiones y dependiendo del departamento en venta y del solicitante, puede requerir un aval que solidarice con la deuda, en el caso de existir incapacidad de pago.

También, el banco probablemente exigirá que la deuda no sobrepase mayormente la edad de jubilación de la persona y que la cuota de la deuda no supere un tercio del ingreso de éste.

Estos datos pueden variar entre las distintas entidades financieras.

Beneficios de comprar un departamento en Comuna 10

Beneficios de un departamento en ventaEn que te conviene un departamento en venta

Si estás indeciso entre vivir en un departamento en Comuna 10 o en una casa en Comuna 10, en Goplaceit te podemos ayudar a tomar una decisión contándote algunos beneficios de comprar o alquilar un departamento.

En primer lugar, los departamentos son más seguros, la mayoría de ellos cuenta con conserjería y vigilancia las 24 horas del día. Eso permite más tranquilidad, especialmente cuando la propiedad queda sola por varias horas o días, por ejemplo cuando sales de vacaciones.

Al comprar un departamento especialmente los modernos, poseen una gran cantidad de servicios adicionales que facilitan la vida, como lavandería, piscina, gimnasio, salas de eventos y otros.

Al comprar tienes que cumplir ciertas condiciones que se establecen en los edificios como normas de convivencia que deben ser respetadas por los vecinos de todos los departamentos. Tenencia de mascotas, ruidos molestos, fiestas y demás están regulados anticipadamente, evitando así vecinos molestos.

Si te gusta vivir cerca del trabajo, es mucho más fácil que puedas encontrar una venta de departamento en un sector de oficinas.

Finalmente, las personas que viven en departamentos se desligan de problemas cotidianos tan simples como regar el césped.

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¿Comprar o alquilar? Tomar la decisión de comprar un departamento en Comuna 10 o bien tomar el alquiler de éste, es siempre difícil, por eso hemos enlistado una serie de puntos para que considere su decisión:


  • Buscar muy bien donde hay ventas de departamentos en Comuna 10 y que este lugar sea donde deseas vivir.

  • Consultar varios créditos hipotecarios en diferentes entidades ya sea bancarias u otras.

  • Cada mensualidad del dividendo se compone de tres partes. Una parte corresponde a intereses, la otra es seguros (desgravamen, incendio, sismo, etc.), y la otra es una parte que finalmente pagará el crédito (amortización). Así, mientras el valor de la cuota se mantiene constante a lo largo del crédito, la parte de intereses es proporcionalmente mayor en las primeras cuotas y va disminuyendo hasta el final del crédito.

  • Comparar el monto que estaría dispuesto a pagar en caso de comprar un departamento con el valor de la parte intereses de la primera cuota del crédito hipotecario consultado.


Como regla general, para saber si conviene comprar un departamento, compara si el valor del intereses de esa primera cuota es MENOR que el valor del alquiler, entonces les conviene COMPRAR, de lo contrario te convendrá .

¿Por qué elegir un departamento en venta?departamento en venta

Comprar un departamento suele ser una decisión difícil para la mayoría de las personas. En te contamos algunos beneficios de ser propietario para que te animes y vayas en busca de aquel departamento en venta en Comuna 10 que tanto quieres.

Ser dueño del lugar donde vives te dará seguridad y es cumplir el tan anhelado sueño de "tu departamento propio", le dará a tu familia estabilidad y no tendrás que pensar en mudarte o en buscar un nuevo hogar. La venta de departamentos como bienes raíces son – en muchas ocasiones - la mejor inversión que se puede hacer a largo plazo, además de poner un techo sobre tu cabeza, se convertirá en un respaldo para tu vejez, un bien raíz que en un futuro puedes comercializar como un y obtener ganancias de él. Además, no se debe olvidar que los bienes raíces son heredables.

Comprar un departamento en Comuna 10 puede parecer un gran gasto, pero a largo plazo podrá resultar más económico que ser arrendatario eternamente, ya que la deuda deberá saldarse en algún momento y no tendrás que pagar más mensualidades.

Finalmente, convertirte en propietario de un departamento en venta en Comuna 10 ayudará a tu historial crediticio, permitiendo convertirte en una persona más segura para las entidades financieras.